Lucia Fernández es arquitecta en Madrid tiene una experiencia de 20 años como arquitecta interiorista y desde hace 10 años arquitecta pura y dura. Hoy estamos en uno de sus proyectos que es una casa baja con jardín que está reconvirtiendo totalmente para posteriormente alquilar.
Le hemos preguntado sobre los 5 TIPS PARA INVERTIR EN MADRID no solo porque es arquitecta como ya hemos dicho sino porque además tiene experiencia personal de sus proyectos y muchas veces eso es casi más importante que la profesional. Como ella nos dice lo ha vivido en sus propias carnes.
Entrevista con Lucia Fernandez 👇
COMENZAMOS – 5 TIPS PARA INVERTIR EN MADRID.
1.Estado del edificio. Cuando vayamos a realizar una inversión a partir del año 2023 debemos tener en cuenta el IEE – INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS: es un hibrido entre el CEE (certificado de eficiencia energética) y la ITE (inspección técnica de edificios). Avala el buen estado de conservación de un edificio, el cumplimiento con la normativa en relación con la accesibilidad universal y la eficiencia energética del mismo.
Un edificio sin IEE puede ocasionar derramas interminables que afecten a nuestra rentabilidad final.
El IEE se debe pasar a partir de los 50 años de antigüedad del edificio siempre que sea de carácter residencial colectiva y una vez realizada la primera inspección será cada 10 años.
2.Estado de la vivienda: Debes de realizar un análisis del estado de la vivienda (Estado de conservación, tuberías, electricidad, etc.). Posteriormente realizar un proyecto del coste de la reforma y las posibilidades de la vivienda. También es muy importante tener en cuenta el tipo de barrio donde se encuentra situado, ya que cada para de la ciudad tiene un estilo de vida diferente.
Lucia te ayuda a visualizar tu futura inversión mediante técnicas modernas en diseño arquitectónico.
3. Tiempo que va a durar en realizar una reforma. Todos conocemos la expresión “el tiempo es dinero” esta frase adquiere una mayor relevancia cuando vas a realizar una inversión. Todos cuando compramos una vivienda para invertir, en lo que estamos pensando es cuándo podremos alquilarla o volver a venderla.
En el tiempo tenemos que tener claro cuanto durara el proceso de reforma, aunque puedan resultar dificultades si es aconsejable tener un planteamiento previo.
4. Asesoramiento de un Técnico profesional especializado. Visitar una vivienda o la inversión que vas a realizar con un arquitecto, un especialista técnico que tenga experiencia en ese barrio porque cada distrito es diferente y no tiene nada que ver las licencias gestionadas en un ayuntamiento o en otro.
Un ejemplo claro y que Lucia nos puede ayudar a la hora de comprar son los cambios de uso de local a vivienda, en donde el inmueble debe de reunir una serie de características para que se pueda convertir en vivienda, os damos algunos datos de interés:
- Los locales deben tener una superficie mínima.
- Presentación de un informe técnico. Las administraciones públicas han habilitado unas oficinas que se llaman: ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas) para ayudar al ayuntamiento a realizar la licencias y otros trámites. Mediante una declaración responsable y uniendo a esta un informe técnico podrás iniciar la reforma y así agilizar tu inversión.
- Fachada mínima: debe de tener 3 metros.
- Licencia de primera ocupación.
Entre otros puntos más pero como os decimos acudir siempre a un profesional especializado.
5. BONUS TRACK. El consejo de Lucia es rodéate de gente que ya ha conseguido sus objetivos, rodéate de otro entorno en el que invertir, criptomoneda, etc., algo normal, rodéate de personas que te enorgullezca escuchar. Esto te ayudará a que cuando quieras dar el paso sea mucho más fácil para tÍ.
Aprovechamos para preguntarle a Lucia ¿Cómo llevas tu profesión con la conciliación familiar? Gracias a sus ingresos pasivos, es decir gracias a sus inversiones en inmuebles, criptomonedas, etc. Aunque ella no ha dejado nunca de trabajar, pero tiene la tranquilidad de tener un respaldo que la permita poder quedarse un día en casa a disfrutar de su hijo sin la obligación de tener que ir a trabajar si o sí.
La pregunta obligada de este blog ¿Cuáles son los tacones con los que te comes el mundo? Lucia no lleva tacones, siempre utiliza sus zapatillas para ir de proyecto en proyecto. Le da comunidad y libertad en sus movimientos del día a día.
¿Dónde puedes encontrar a Lucia para que te ayude con tus inversiones?
@metarquitecta
¡¡¡¡¡ Desde Inmobiliarias con Tacones queremos dar las GRACIAS por leernos todas las semana !!!!!!