Heredar una vivienda puede parecer sencillo, pero cuando llega el momento de gestionar la documentación, los impuestos y las decisiones familiares, comienzan las dudas. Impuestos, trámites y primeros pasos.

¿Tengo que acudir primero al notario? ¿Cuánto cuesta aceptar una herencia? ¿Puedo vender la vivienda inmediatamente? ¿Qué ocurre si mis hermanos y yo no estamos de acuerdo?

Si acabas de heredar una vivienda en Madrid, quiero explicarte cuáles son los primeros pasos para que puedas tomar decisiones con tranquilidad y evitar errores que podrían costarte tiempo y dinero.

1. Lo primero: comprobar si existe testamento

Antes de iniciar los trámites de la herencia, debemos comprobar si la persona fallecida dejó testamento.

Para ello, normalmente necesitaremos:

• Certificado de defunción.
• Certificado de últimas voluntades.
• Copia autorizada del último testamento, si existe.

El certificado de últimas voluntades se puede solicitar una vez transcurridos 15 días hábiles desde el fallecimiento.

Si no existe testamento, será necesario tramitar una declaración de herederos abintestato para determinar quiénes tienen derecho a heredar.

Mi consejo: antes de empezar a repartir bienes, comprueba quiénes son legalmente los herederos y qué derechos corresponden a cada uno. https://sede.mjusticia.gob.es/es/tramites/certificado-actos-ultima?utm_source=chatgpt.com

2. Averiguar qué estamos heredando realmente

Una de las cuestiones más importantes es conocer la situación jurídica y económica de la vivienda.

No basta con saber dónde está o cuánto creemos que vale.

Es conveniente comprobar:

• Quién figura como propietario en el Registro de la Propiedad.
• Si existen hipotecas, embargos u otras cargas.
• Si hay deudas de comunidad o recibos pendientes.
• El valor de referencia catastral y el valor de mercado.
• Si la vivienda está alquilada, ocupada o vacía.

¿Por qué es importante?

Porque una herencia puede incluir tanto bienes como deudas, y conocer su situación antes de aceptarla puede evitar problemas posteriores.

En determinados casos, puede ser conveniente estudiar la aceptación a beneficio de inventario.

3. ¿Cuánto hay que pagar por heredar una vivienda en Madrid?

Esta es una de las preguntas que más me hacen.

Cuando heredamos una vivienda, debemos prestar especial atención a dos impuestos.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

En la Comunidad de Madrid existen importantes bonificaciones para determinados familiares, pero su aplicación depende del parentesco y de los requisitos legales.

Por ejemplo, los descendientes, ascendientes y cónyuges pueden beneficiarse, con carácter general, de una bonificación autonómica del 99 % de la cuota en las condiciones previstas por la normativa.

Plusvalía municipal

Si heredamos un inmueble urbano, también debemos comprobar si corresponde liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.

En Madrid capital pueden existir bonificaciones por herencia de vivienda habitual, siempre que se cumplan los requisitos correspondientes.

Importante: el plazo general para presentar el Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde el fallecimiento. Conviene revisar también los plazos municipales y las posibles prórrogas.

4. Aceptar la herencia y adjudicar la vivienda

Una vez identificados los herederos, los bienes y las obligaciones fiscales, llega el momento de formalizar la herencia.

Cuando existen varios herederos, es especialmente importante determinar cómo se adjudicará la vivienda.

Por ejemplo:

Tres hermanos heredan una vivienda en Lavapiés.

¿Deben convertirse los tres en propietarios? ¿Puede uno quedarse con la casa compensando económicamente a los demás? ¿Es mejor venderla y repartir el dinero?

No existe una única solución.

Cada familia tiene unas circunstancias diferentes y lo importante es encontrar una alternativa jurídicamente segura y económicamente razonable.

5. ¿Puedo vender una vivienda heredada?

Sí, pero antes debemos comprobar que la documentación sucesoria y registral permite formalizar la compraventa.

En una herencia con varios propietarios, la venta de la totalidad de la vivienda requiere, por regla general, el consentimiento de todos ellos.

Además, es recomendable realizar una valoración inmobiliaria profesional.

¿Por qué?

Porque el valor que se atribuye a una vivienda en una herencia y el precio por el que finalmente puede venderse no siempre coinciden.

Una valoración adecuada también ayuda a evitar conflictos entre herederos y a estudiar las consecuencias fiscales de una futura venta.

6. ¿Y si los herederos no se ponen de acuerdo?

Es una situación más habitual de lo que parece.

Un heredero quiere vender, otro desea alquilar y un tercero prefiere conservar la vivienda.

En estos casos, antes de iniciar un procedimiento judicial, conviene estudiar las distintas posibilidades de acuerdo, adjudicación y extinción del condominio, según la situación jurídica del inmueble.

Mi experiencia me ha enseñado que una buena mediación y un asesoramiento adecuado pueden evitar conflictos familiares innecesarios.

7. Un único asesoramiento para la herencia y la vivienda

Después de más de 25 años trabajando en el sector inmobiliario de Madrid, he comprobado que muchas familias necesitan algo más que una agencia que venda su vivienda.

Necesitan a alguien que les explique los trámites, revise la documentación, les ayude a tomar decisiones y, si finalmente deciden vender, gestione también la operación inmobiliaria.

Por eso, en Inmobiliarias con Tacones 👠 unimos el asesoramiento jurídico en herencias con nuestra experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid, especialmente en Lavapiés y el distrito Centro.

Nuestro objetivo es acompañarte durante todo el proceso, desde las primeras dudas sobre la herencia hasta la posible venta de la propiedad.

¿Has heredado una vivienda en Madrid y no sabes por dónde empezar?

No tienes que tomar todas las decisiones de golpe.

Lo importante es conocer tu situación, saber qué pasos debes seguir y contar con el asesoramiento adecuado.

En Inmobiliarias con Tacones 👠 te ayudamos a estudiar tu herencia, conocer el valor de la vivienda y decidir qué hacer con ella.

Contacta con nosotros y cuéntanos tu caso.

Inmobiliarias con Tacones 👠

Conectamos familias con nuevos comienzos.