En Inmobiliarias con Tacones tenemos la suerte de rodearnos de perfiles que aportan visión, estrategia y experiencia real en el sector. Hoy entrevistamos a Mar Díaz, empresaria con una sólida trayectoria que, tras más de dos décadas en el mundo empresarial, ha enfocado su carrera en la inversión inmobiliaria internacional y la mentoría financiera.
Su enfoque es claro: invertir no es seguir una tendencia, es tomar decisiones estratégicas basadas en conocimiento, análisis y visión a largo plazo.
Mar comenzó a invertir en el sector inmobiliario hace más de veinte años, inspirándose en grandes empresarios. Sin embargo, fue después de la pandemia cuando experimentó un punto de inflexión, decidiendo dedicar más tiempo y foco a este tipo de proyectos. Desde entonces, no solo invierte, sino que también acompaña a otros inversores a través de mentorías, ayudándoles a estructurar sus finanzas y tomar decisiones más inteligentes.
Uno de los pilares de su estrategia es la diversificación geográfica. Mar lo tiene claro: no es recomendable concentrar todas las inversiones en un solo mercado. Tras analizar diferentes destinos como Portugal o Andorra, decidió apostar por Paraguay. ¿Por qué? Por tres factores clave que todo inversor debería analizar antes de entrar en un mercado: estabilidad política, una fiscalidad más atractiva que España y un mercado inmobiliario con potencial de revalorización.
En su caso, además, buscaba diversificar frente a otras inversiones que ya tenía en Dubái. Y aquí encontramos una de las comparativas más interesantes de la entrevista.
Mientras que Dubái es un mercado más consolidado, con una barrera de entrada más alta, Paraguay ofrece oportunidades más accesibles para inversores que quieren empezar o diversificar. Con una inversión aproximada de entre 50.000 € y 100.000 €, es posible encontrar proyectos con recorrido y rentabilidades estimadas entre el 9% y el 10%, pudiendo alcanzar incluso el 18% en alquiler. Además, los promotores suelen ofrecer facilidades de pago, lo que permite entrar de forma más progresiva.
Sin embargo, Mar advierte de algo importante: no todo vale en inversión inmobiliaria.
Aquí introduce una diferencia fundamental entre el inversor amateur y el inversor profesional.
El inversor amateur suele buscar seguridad en el grupo, formarse dentro de comunidades y dejarse llevar por tendencias. En muchos casos, no analiza en profundidad la rentabilidad real de la operación. En cambio, el inversor profesional analiza cada detalle, busca rentabilidad clara, utiliza el apalancamiento financiero y, sobre todo, tiene una estrategia definida antes de invertir.
De hecho, una de las frases más contundentes de la entrevista es:
👉 “Ahora parece que si no inviertes, eres tonto. Pero invertir sin estrategia es el verdadero error.”
Entre los errores más comunes que detecta al invertir, especialmente en el extranjero, destaca la falta de diferenciación. Es habitual ver operaciones donde muchos inversores entran juntos en el mismo producto —por ejemplo, una torre de apartamentos— atraídos por un precio inicial competitivo. El problema aparece cuando todos intentan vender al mismo tiempo buscando revalorización.
Su enfoque es completamente distinto: buscar productos específicos, diferenciales y con menos competencia directa. Un ejemplo claro son las villas, que suelen ofrecer mayor rentabilidad y una posición más estratégica en el mercado.
Además, señala que lo que hoy ocurre en Dubái empieza a replicarse en otros mercados como Paraguay, lo que refuerza la importancia de anticiparse y no actuar por efecto llamada.
Cuando hablamos de inversión en España, Mar mantiene una visión muy clara: Madrid sigue siendo un valor seguro. Recomienda siempre tener parte del patrimonio en la capital, pero también invita a explorar zonas más pequeñas donde el acceso a la compra es más económico y la demanda local puede generar buenas rentabilidades. Aquí es clave analizar bien la oferta y la demanda real del mercado.
Este punto conecta directamente con nuestra filosofía en Inmobiliarias con Tacones, especialmente en zonas como Lavapiés, donde cada propiedad requiere una estrategia concreta y un posicionamiento adecuado para maximizar su valor.
Uno de los momentos más interesantes de la entrevista llega cuando hablamos de mujeres e inversión. Mar pone el foco en la mentalidad, destacando algo fundamental:
👉 “Lo más importante es que te creas que eres dueña de tu dinero.”
Muchas mujeres, explica, necesitan primero trabajar el “para qué” invertir. Es decir, entender el propósito detrás de sus decisiones financieras. Este enfoque no es una debilidad, sino una fortaleza cuando se canaliza correctamente.
Antes de invertir, insiste en tres pilares imprescindibles: formación, acompañamiento y análisis financiero. No se trata solo de elegir un activo, sino de entender tu situación personal y tomar decisiones coherentes con tus objetivos. En sus mentorías, por ejemplo, trabaja desde la base financiera del cliente, incluyendo herramientas como los PIAS (planes de ahorro) para estructurar correctamente el crecimiento patrimonial.
Por último, Mar comparte dos recomendaciones clave para cualquier persona que quiera crecer como inversor. Por un lado, El Millonario de la Puerta de al Lado, un libro que muestra cómo se construye el patrimonio desde la disciplina y los hábitos. Por otro, La Psicología del Dinero, que profundiza en la mentalidad necesaria para tomar decisiones financieras acertadas.
La conclusión de esta conversación es clara: la inversión inmobiliaria no es una cuestión de moda, sino de estrategia.
